Bạn đang “loay hoay” với việc bán ngôi nhà cũ của mình nhưng sau vài tháng vẫn không ai chịu trả cái giá bạn muốn? Hãy thử tham khảo một số bí quyết bán dưới đây do Tiến sĩ Nguyễn Minh Ngọc, Phó khoa Bất Động Sản và Kinh Tế Tài Nguyên, Đại học Kinh Tế Quốc Dân chia sẻ. Chắc chắn bạn sẽ thành công!
1. Tạo thêm không gian.
Nói cách khác, việc bạn cần làm là khiến căn nhà của bạn trông rộng hơn. Làm sao ư? Thử nghiên cứu việc đập đi một bức tường hay loại bỏ một phần của chiếc bàn bếp… bạn có thể làm bất cứ điều gì khiến cho căn nhà của bạn trở lên thông thoáng, điều này là một “đòn chí mạng” có thể khiến người mua khó tính nhất cũng bị “lung lay”.
Đừng lo lắng về sự thiếu quen thuộc, thiếu tiện lợi cho bạn sau khi thay đổi, vì bạn còn ở căn nhà đó nữa đâu. Cũng đừng lo đến chi phí chục triệu khi phá bỏ bức tường hay đập đi một bàn bếp vì ngôi nhà sẽ trông có giá trị hơn trước hàng chục triệu.
2. Tỉa bớt cây cảnh và đầu tư vào làm cảnh quan của ngôi nhà trở lên gọn gàng.
Những bụi cây lùm xùm lâu ngày không được cắt tỉa trông rất vướng mắt, chỉ là lâu ngày bạn nhìn quen nên không nhận ra điều này. Trên thực tế những bụi cây thiếu gọn gàng này lại che mất tầm nhìn, khiến các góc và nội thất trong nhà trở lên tối tăm, khiến người xem nhà cảm thấy căn nhà thiếu ánh sáng, sức sống và mất cảm hứng muốn sống tại đây luôn.
Roger Voisinet, một chuyên gia có hơn 30 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản cho biết, chỉ cần đầu tư khoảng vài triệu vào việc dọn dẹp, làm mới, làm đẹp cảnh quan nhà bạn cũng có thể gây ra sự khác biệt đáng kể về giá cả. Ông còn chia sẻ: “Đúng là không ai thích tự nhiên đi tiêu tiền cả, nhưng cảnh quan của ngôi nhà có thể coi là điểm quan trọng nhất quyết định đến chất lượng sống và giá trị căn nhà bạn”.
3. Bật đèn chiếu sáng và mở cửa đón ánh sáng tự nhiên vào căn nhà
Cách này ít tốn kém nhất mà rất hiệu quả, cùng lắm thì bạn chỉ tốn tiền đi thay vài cái bóng đèn có công suất cao hơn.
Theo Tiến sĩ Nguyễn Minh Ngọc, Phó khoa Bất Động Sản và Kinh Tế Tài Nguyên, Đại học Kinh Tế Quốc Dân, ánh sáng đầy đủ sẽ khiến cho căn nhà của bạn trở lên “tinh tươm” hơn, và nếu kết hợp với nội thất hay tường, sàn màu sáng sẽ tạo lên cảm giác sạch sẽ. Hơn nữa, ánh sáng tự nhiên còn có tác dụng khiến căn nhà bạn trở lên đầy sức sống và tạo cảm hứng cho con người trong không gian đó.
Cảm hứng tích cực này sẽ khiến khách hàng của bạn vội vàng muốn dọn vào sống trong căn nhà càng nhanh càng tốt.
4. Sửa sang và làm mới ngôi nhà
Trước khi muốn bài trí lại hay nâng cấp nội thất, bạn hãy chú ý xem trong căn nhà mình có thứ gì nứt, vỡ, hỏng hóc. Chỉ những chi tiết nhỏ như mái nhà hỏng, đường ống dẫn nước rò rỉ, ống thoát nước mưa rỉ sét, cửa sổ bị kẹt, hệ thống tự hoại không hoạt động tốt, cửa kính nứt vỡ, những chậu hoa trang trí trên ban công hay cửa sổ dính đầy bùn đất… cũng khiến căn nhà bạn trông thật nhếch nhác và cũ kỹ.
Nếu trong nhà bạn có vấn đề gì thì hãy đầu tư mà sửa ngay đi, đừng nghĩ rằng bạn sửa nhà bạn rồi mang cho người khác dùng thì chẳng đáng nhé. Dám đầu tư thì mới có thể sinh lời chứ, với vài triệu sửa cái ống thoát nước và thay cửa kính bóng loáng, bạn có thể thay đổi 7 con số cuối cùng trong giá nhà bạn được rồi.
5. Tạo sự khác biệt tích cực với công nghệ xanh.
Nếu bạn hay đọc báo thì bạn cũng biết, hiện nay rất nhiều đại gia bất động sản nước ta đang đầu tư hàng đống tiền vào các công trình xanh tiêu chuẩn quốc tế nhằm tăng giá trị cho bất động sản của họ, phục vụ cho khách giàu.
Ngôi nhà bạn cũng vậy, người trả giá nhà bạn cao hơn là người có thu nhập tốt hơn, những người thu nhập cao đều hướng đến sự khác biệt. Họ coi trọng tìm kiếm ngôi nhà phục vụ tốt cho chất lượng cuộc sống của họ hơn là một nơi chỉ để “chui ra chui vào”. Hơn nữa, công nghệ xanh thường giúp tiết kiệm năng lượng và tốt cho sức khỏe, ngôi nhà có lắp đặt những thiết bị, tiện ích thân thiện với môi trường về lâu dài sẽ tiết kiệm nhiều chi phí, đem lại một cuộc sống lành mạnh cho con người.
Điều này không phải ai cũng nghĩ tới và “dám” làm, nếu bạn làm được thì căn nhà bạn sẽ trở lên quý giá và đặc biệt, khách hàng sẽ không còn nghĩ “xem có nên mua hay không” nữa mà đổi thành “làm thế nào để mua được ngay”. Hơn nữa, họ còn sẵn sàng trả giá cao để sở hữu căn nhà của bạn.
6. Dẹp toàn bộ những đồ vật không cần thiết ra khỏi căn nhà của bạn.
Trở lại với bài toán “nới rộng” không gian. Tiến sĩ Nguyễn Minh Ngọc đã đưa ra lời khuyên, trước khi khách hàng tới xem nhà, hãy đảm bảo bạn đã dọn dẹp toàn bộ những đồ nội thất vướng víu, cũ nát ra khỏi căn nhà của bạn.
Thậm chí, những chiếc xe bạn vừa sử dụng để đi lại cũng không nên để trong phạm vi căn nhà. Vì như vậy, những chiếc xe và đồ đạc thừa thãi sẽ chiếm không gian trong nhà, tạo cảm giác chật hẹp và đôi khi những đồ vật này làm che lấp đi ánh sáng trong ngôi nhà khiến cho không gian trở lên ảm đạm và bừa bộn.
7. Chụp những bức ảnh thật đẹp về ngôi nhà của bạn
Không cần dùng đến photoshop, không chỉnh sửa sai sự thật, chỉ cần chọn góc độ tinh tế, phù hợp, chất lượng ảnh tốt cũng có thể khiến cho căn nhà của bạn trở lên “hoành tráng” và thu hút hơn hẳn. Thậm chí bạn nên thuê thợ chụp ảnh chuyên nghiệp để có những bức ảnh đẹp, có độ phân giải cao, trông chuyên nghiệp hơn hẳn so với tự chụp bằng điện thoại với độ phân giải hạn chế.
Một bức ảnh đẹp có thể khiến ngôi nhà của bạn thu hút được sự chú ý của nhiều người mua hơn và không bị chìm nghỉm trong hàng loạt những bức ảnh rao bán nhà tràn ngập trên mạng và báo mua bán.
