Theo Công Ty Long Phát, trước diễn biến phức tạp của dịch bệnh Covid-19 và sự sụt giảm kinh tế đất nước cũng như thế giới trong những tháng gần đây đã khiến tình hình chung của thị trường bất động sản tại vùng ven TP.HCM khá ảm đạm. So với những tháng vào đầu quý I/2020, giá nhà đất hiện nay tại những vùng này đã giảm đáng kể.
Có thực sự ảnh hưởng tình hình chung?
Theo thông tin ghi nhận từ chuyên gia kinh tế Long Phát, nhu cầu tìm kiếm trực tuyến về bất động sản trong quý I/2020 tăng cao so với cùng kỳ năm 2019. Điều này cho thấy rằng giá nhà đất và nhu cầu tìm hiểu của thị trường nhà đất đầu năm 2020 rất triển vọng.
Ghi nhận về lượng tìm kiếm của quý I/2020 đạt 187.9 triệu lượt. Tăng 13.8% so với quý I/2019. Một dấu hiệu đáng mừng cho sự tăng trưởng của thị trường này. Tuy nhiên vào đầu năm nay, thị trường đất thổ cư, đất nền khá sốt giá. Mức giá tăng khoảng từ 15-30%, nhưng cho đến thời điểm hiện tại thì phân khúc này đã giảm rõ rệt.
Theo đó, thị trường nhà riêng có sự đi xuống khi mà sức mua đã giảm từ khoảng 20-30% tùy theo khu vực. Mặc dù khoảng từ cuối năm 2019 đến quý I/2020 thì tình hình vẫn khá ổn định. Sức mua thời điểm điểm đó luôn được duy trì khá tốt dù giá đất ngày càng tăng.
Không những thế, nhiều nơi như Quận 9, Quận 5, Bình Chánh,… thể hiện sự giảm giao dịch đáng quan ngại. Các văn phòng công chứng đang không còn trong hiện trạng đông nghịt người ra vào như hồi đầu năm 2020. Số giao dịch cũng đã giảm khoảng 30-50%. Một con số khá đáng suy ngẫm trong tình hình hiện tại.
Biến động giá cả nhà đất vùng ven
Theo chuyên gia tư vấn bất động sản Long Phát cho biết, thị trường nhà đất biến động là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, điều này cũng gây ra nhiều hoang mang cho các nhà đầu tư cũng như nhà đầu tư thứ cấp. Các nơi như Nhà Bè, Bình Chánh,… được các môi giới chia sẻ rằng, nếu những tháng từ cuối năm 2019 đến khoảng thời điểm đầu hoặc gần giữa năm 2020 có khoảng từ 2-3 giao dịch chỉ trong 1 tháng. Thì xuyên suốt tới nay, vài tháng vẫn chưa bán được miếng đất nền hay căn hộ nào cả.
.jpg)
Đặc biệt, trong thời gian thị trường nhà đất nóng sốt vào đầu năm nay, một số nhà đầu tư đã linh hoạt “đặt cược” vào kênh đầu tư nhà riêng thông qua việc mua lại nhà cũ. Sau đó tân trang và sửa chữa để bán đi với giá cao. Nhưng do không kiểm soát được tình hình trong tương lai nên đã gặp ngay thời điểm giá thị trường bất động sản chững lại.
Nhiều nhà đầu tư chọn cách giảm giá so với dự tính ban đầu để kích thích nhu cầu của khách hàng tiềm năng. Đặc biệt là các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Nhưng việc ra hàng lại không dễ như tưởng tượng nên đến hiện nay vẫn phải “ôm đất chờ thời”.
Giải thích cho tình hình này, giới chuyên gia cho rằng việc thay đổi trong giá cả và sức mua hiện tại đã là điều được báo trước. Bởi giá của bất động sản cả vùng ven lẫn nội thành liên tục tăng chóng mặt trong thời gian qua. Một căn nhà diện tích không lớn tại Quận giáp trung tâm cũng không thể có giá trên dưới 3 tỷ đồng. Ngay cả những căn nhà thậm chí tọa lạc tại Nhà Bè, Cần Giờ,… cũng khan hiếm cái giá 1.5 tỷ đồng.
Nhưng có lẽ do cách tính toán và tìm hiểu kỹ lưỡng nên các nhà đầu tư cũng đã nhắm đến mức chênh khi có sự biến động thị trường. Nên nhiều nhà đầu tư vẫn giữ được mức lợi nhuận khá tốt sau khi bán dù đã hạ giá khá nhiều so với quý I/2020.
