Theo báo cáo mới đây của Savills, trong những năm 2019-2020, Việt Nam dẫn đầu nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng. So với nhóm các nước Thái Lan, Hàn Quốc, Indonesia, Philippines và Malaysia, tổng nguồn cung sản phẩm nghỉ dưỡng của Việt Nam vượt trội hơn hẳn.
Cụ thể, trong giai đoạn 2019-2022, có khoảng 45.650 phòng nghỉ dưỡng gia nhập thị trường Việt Nam. Như vậy, bình quân mỗi năm có 11.400 phòng được đưa vào hoạt động, khai thác, chiếm tới 69% tổng nguồn cung hiện hữu. Cụ thể, nguồn cung tại Cam Ranh và Nha Trang là 17.800 phòng; Đà Nẵng gồm 12.600 phòng; Quy Nhơn là 2.250 phòng. Tỷ lệ condotel (căn hộ khách sạn) tại những địa điểm này lần lượt đạt 82-77-58%.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam năm 2018 đón nhận 16.800 phòng được đưa vào hoạt động. Tuy nhiên, con số này chỉ bao gồm những dự án 4-5 sao tại 8 điểm đến là Hà Nội, TP.HCM, Quảng Nam, Đà Nẵng, Phú Quốc, Khánh Hòa, Quy Nhơn, Hạ Long. Vậy nên, trường hợp tính cả những dự án nghỉ dưỡng từ 3 sao trở xuống thì rổ hàng có thể cao hơn hiện tại rất nhiều. Những dự án tại Phú Quốc, Quảng Nam, Đà Nẵng, Nha Trang chiếm tới 90% nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng mới.
Theo chuyên gia phân tích bất động sản Long Phát, ngành du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang dần thay đổi bởi 4 xu hướng chính: Một là công nghệ; hai là cơ sở hạ tầng, ngành hàng không bùng nổ, phương tiện di chuyển; ba là sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng góp phần kích cầu nghỉ dưỡng tại Việt Nam gia tăng; bốn là nhân khẩu học thay đổi tác động mạnh tới ngành du lịch nghỉ dưỡng.
Nguồn cung sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam tăng mạnh.
Trong những năm 2008-2018, Việt Nam đạt tốc độ tăng trưởng bình quân lượt khách quốc tế (CAGR) là 13,8%. Tỷ lệ này cao hơn khu vực Đông Nam Á (7,7%), châu Á Thái Bình Dương (6,4%), toàn cầu (4,4%). So với các thị trường du lịch phát triển khác như Campuchia, Thái Lan, Indonesia, Philippines và Singapore, chỉ số CAGR của Việt Nam cũng cao hơn khi tỷ lệ tại các nước này lần lượt đạt 10,9%; 10,1%; 9,7%; 8,5% và 6,1%.
Chỉ số CAGR của Việt Nam trong vòng 3 năm (2015-2018) tăng 24,9%; trong 5 năm (2013-2018) tăng 15,4%; trong 10 năm (2008-2018) tăng 13,8%.
Trong khi đó, theo báo cáo diễn biến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của DKRA Việt Nam, 3 tháng đầu năm 2019, có khoảng 2 dự án condotel mới mở bán, cung cấp cho thị trường 1.751 căn condotel, so với quý trước tăng 12 lần. Tỷ lệ tiêu thụ tăng 31 lần so với quý 4/2018, đạt khoảng 74%.
Theo thông tin ghi nhận thực tế từ chuyên gia thị trường bất động sản Địa Ốc Long Phát, nguồn cung lẫn nhu cầu của phân khúc condotel đều có dấu hiệu gia tăng. Đà Nẵng và Khánh Hòa là nơi tập trung chủ yếu nguồn cung sơ cấp căn hộ khách sạn. Trong các quý còn lại của năm, nguồn cung condotel có thể tiếp tục bùng nổ tại nhiều thủ phủ du lịch biển trên toàn quốc.
