Từng sôi động thi công những dự án căn hộ chung cư như một đại công trường thi công, nhưng lúc này, khi quỹ đất dần hết sạch, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô Thành Phố Hà Nội lại trở nên vô cùng hiếm hoi, mặc dù cho nhu cầu của Thị phần luôn ở tầm mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm ngoái, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đấy khá vắng tanh. Từ Vành đai 3 trông về hướng phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng phía đông sẽ thấy một “rừng” cẩu tháp vận động thường xuyên. Ngày đó, nội đô là địa bàn chiếm tỉ trọng lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của thủ đô hà nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã thay đổi, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn 1/2 nguồn cung toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án rao bán chỉ mới “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần thế Phương (35 tuổi), một CĐT BĐS Nhà Đất có thâm niên tại TP Hà Nội, cho biết suốt trong quãng một khoảng thời gian dài, anh số đông không hề cơ hội “xuống tiền” tại khu vực nội đô nữa, nhờ nguồn cung cấp vô cùng ít ỏi. “Quỹ đất cho các dự án căn hộ chung cư đa số đã hết nữa, đâu này còn các khu đất nền trống thì chỉ là phần cơ sở hạ tầng cây cối hoặc là tòa công sở chưa xây dựng xây dựng”, anh nói.
theo thống kê của Hội Môi giới Bất Động Sản việt nam (VARS), năm 2020, toàn thủ đô hà nội có hơn 16.000 căn hộ rao bán mới. 80% trong số ấy tập kết ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Quanh Vùng nội đô chỉ chiếm khoảng chừng vỏn vẹn 4,5%. với một khu vực có mức độ tập kết số lượng dân sinh và nhu yếu căn hộ chung cư cao cấp cao tiên phong hàng đầu TP như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho biết thêm ngoài vấn đề quỹ đất, việc phát triển nhà nằm ở trong khu vực nội đô còn gặp trở lực nhờ có quy hoạch. theo đó, khoanh vùng nội đô bị khống chế về độ cao công trình, chỉ tiêu dân số và hạ tầng giao thông, hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có khu vực quy định không được xây quá 9 tầng so với dự án mới. Dự án tôn tạo chung cư cũ có thể lên tới mức 25 tầng nhưng lại chưa được vượt quá chỉ tiêu về số lượng dân sinh. như vậy, nội đô không dễ phát triển nhà ở”, ông Đính nói và sẻ chia thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có một số được duyệt cũng không dám làm vì gặp thử thách về Chi phí quá cao”.
Cũng Theo ông Đính, mục tiêu của quy hoạch là thủ đô hà nội phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn Khu Vực lõi đô thị phải ưu ái phục vụ tăng trưởng hạ tầng dịch vụ, do vậy không có gì kinh ngạc khi nguồn cung căn hộ tại nội đô càng ngày càng suy giảm.
mua nhà nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc khan hiếm nguồn cung căn hộ tại nội đô ra mắt trong toàn cảnh nhu yếu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng không hề nhỏ đã tạo ra cơn sốt căn hộ ở địa chỉ này. chứng nhận thực ra cho biết các đợt chào bán mới hoặc chào bán tiếp theo sau của những dự án hiện diện đều được Thị Trường chào đón rất tốt với số lần giao dịch thành công khá ấn tượng.
dòng tiền đầu tư lớn cũng chính là một yếu tố trợ lực cho thanh toán của các dự án, bởi có với nhu cầu mua sắm đặt ở neo ở mức cao, những chủ đầu tư của dự án không lo ngại lâm vào thực trạng cắt lỗ. thậm chí là, với nguồn cung cấp khan hiếm, tỷ giá của căn hộ minh chứng và khẳng định sẽ tăng nhanh trong tương lai.
mặt khác, ở địa chỉ nội đô, việc thuê mướn nhà kha khá dễ dàng và đơn giản với tỉ suất lệch giá hấp dẫn. đó là yếu tố giúp những chủ đầu tư của dự án tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong giai đoạn sắp tới, tình trạng hiếm hoi nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp tục. vì vậy, giới đầu tư và người mua căn hộ hiện đang trong tình trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới tung ra là “xuống tiền”.
ghi nhận cho thấy, Quanh Vùng từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào giữa trung tâm hiện chỉ còn 1 số ít nguồn cung, trong các số ấy đáng kể đặc biệt là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai – Hà Nội, trước đây là Q Hai Bà Trưng) của Công Ty CP KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. đây là dự án có tỷ lệ xây dựng rất thấp với gần 80% diện tích S được giành riêng cho cây trồng, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca ngợi là 1 trong những “resort nhiệt đới” trọng tâm Hà Nội Thủ Đô.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và những trục đường giao thông lớn, lại đa chủng loại dòng sản phẩm với mức giá cân xứng, chuỗi tiện ích nội khu tiện lợi và sang trọng.
Theo Savills, năm 2021, toàn thủ đô sẽ có khoảng 25.000 căn hộ chào bán mới. Cả Q. Hoàng Mai, nơi có dân phần lớn nhất thủ đô hà nội, chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung này. Xét riêng khoanh vùng từ đường Vành đai 2,5 trở vào trọng tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như “trắng” nguồn cung cấp mới. thế cho nên, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn sẽ là hiện tượng của Thị phần nhà ở năm nay một khi được rao bán.
